Remont to zawsze opcja - ale droga, czasochłonna i wymagająca pustego lokalu przez tygodnie. Tymczasem wiele mieszkań ma potencjał do podniesienia czynszu przez dużo prostsze zmiany. Oto co faktycznie działa na trójmiejskim rynku najmu.
Krok 1: Zdjęcia i ogłoszenie
To brzmi banalnie, ale różnica w zainteresowaniu między ogłoszeniem ze smartfonowymi zdjęciami a profesjonalną sesją jest ogromna. Więcej zapytań = możliwość selekcji najemcy = możliwość wyższego czynszu.
Profesjonalna sesja zdjęciowa kosztuje 300-500 zł jednorazowo. Przy miesięcznym czynszu 2500 zł, jeśli dzięki lepszym zdjęciom osiągniesz 2700 zł - zwraca się w ciągu pierwszego miesiąca.
Krok 2: Home staging bez remontu
Decluttering (usunięcie zbędnych rzeczy), dobranie kilku dodatków (poduszki, rośliny, dywan), lepsze oświetlenie - to koszt kilkuset złotych i kilku godzin pracy. Mieszkanie wyglądające na zadbane i urządzone ze smakiem osiąga wyższe czynsze i przyciąga lepszych najemców.
Krok 3: Kluczowe wyposażenie
Najemcy coraz częściej płacą premię za konkretne udogodnienia:
- Pralka - brak pralki to dziś dyskwalifikacja dla większości najemców. Pralka w połowie ceny (800-1200 zł) to inwestycja, która natychmiast podnosi atrakcyjność
- Szybki internet - zaoferowanie gotowej instalacji (lub dofinansowania abonamentu) podnosi atrakcyjność u pracujących zdalnie
- Zmywarka - w mieszkaniach powyżej 2 pokoi zmywarka to coraz częściej standard
- Miejsce parkingowe - jeśli masz i nie wynajmujesz razem z mieszkaniem, rozważ to
Krok 4: Zadbaj o najemcę - i nie trać go
Koszty rotacji najemców są często niedoszacowane: pustostan przez miesiąc, odświeżenie, nowe ogłoszenie. To realna strata 2000-4000 zł. Dobry najemca, któremu odpowiadasz szybko na zgłoszenia i podejmujesz naprawy bez zwłoki, zostaje dłużej.
Podwyżka czynszu o 200 zł za rok jest często łatwiej akceptowana przez najemcę który jest zadowolony z obsługi, niż przez niezadowolonego - nawet jeśli wysokość podwyżki jest taka sama.
Krok 5: Sprawdź rynek - możesz być poniżej
Wielu właścicieli nie podnosił czynszu przez 2-3 lata i jest teraz znacznie poniżej rynku. Sprawdź aktualne ogłoszenia dla podobnych mieszkań w okolicy. Jeśli rynek poszedł o 400 zł w górę a Ty masz wiernego najemcę - możesz spokojnie zaproponować podwyżkę 200-300 zł powołując się na wzrost cen rynkowych. Większość dobrych najemców to zaakceptuje.
