Ustka | Pensjonat | 150 m od plaży | Inwestycja
ustka, adama mickiewicza, Ustka
Opis
NA SPRZEDAŻ | Obiekt inwestycyjny | Value-add | Ustka
Nieruchomość z potencjałem – biznes i styl życia w jednym
Na sprzedaż funkcjonujący, całoroczny pensjonat położony w jednej z najlepszych lokalizacji Ustki – zaledwie 150 m od plaży.
To oferta zarówno dla:
– inwestora szukającego projektu typu value-add
– osoby prywatnej marzącej o prowadzeniu własnego biznesu nad morzem i zamieszkaniu na miejscu
Obiekt działa, posiada stałą bazę klientów, a jednocześnie oferuje realny potencjał modernizacji i wzrostu dochodowości.
Aktualna funkcja obiektu
– 14 pokoi z łazienkami
– ok. 40 miejsc noclegowych
– mieszkanie właściciela (ok. 60 m²)
– świetlica z zapleczem kuchennym
– biuro
– część techniczna i kotłownia
Obiekt może być dalej prowadzony jako pensjonat (po odświeżeniu / remoncie) lub przekształcony w nowoczesne apartamenty pod wynajem krótkoterminowy.
Potencjał inwestycyjny
Konstrukcja ścian działowych (szkieletowych) umożliwia zmianę układu funkcjonalnego.
Możliwy scenariusz:
– wydzielenie 7 apartamentów z aneksami kuchennymi
– modernizacja standardu
– wynajem krótkoterminowy (model apartamentowy)
Szczegółowe analizy finansowe, możliwy CAPEX oraz symulacja zwrotu z inwestycji – dostępne po kontakcie.
Układ budynku
Przyziemie / piwnica – 159,20 m²
Parter – 145,40 m²
Piętro – 143,40 m²
Poddasze – 70,30 m²
Działka i MPZP
– powierzchnia działki: 499 m²
– przeznaczenie: U – usługi, obszar CENTRUM 3A
– dopuszczalne funkcje: usługowa, pensjonatowa, gastronomiczna, hotelowa
– możliwość modernizacji obiektu
Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny pełniący funkcję pensjonatu.
Instalacje i uzbrojenie
– energia elektryczna
– instalacja wod-kan
– sieć deszczowa
– solary na dachu (podgrzewanie wody)
– ogrzewanie (pokoje gościnne: elektryczne. część mieszkalna i świetlica: gazowe)
Dlaczego warto?
– 150 m do plaży – kluczowa przewaga lokalizacyjna
– gotowy, działający biznes
– możliwość zamieszkania na miejscu
– potencjał przebudowy na model apartamentowy
– nieruchomość całoroczna w znanym kurorcie i uzdrowisku
Jeśli jesteś inwestorem – przekażę szczegółową analizę potencjału po modernizacji.
Jeśli marzysz o życiu i biznesie nad morzem – to miejsce daje taką możliwość.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Szczegółowe informacje dotyczące potencjału inwestycyjnego udostępniam po kontakcie.
Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 KC.